**** OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ*** ENGLISH BELOW
Prezentujemy Państwu na sprzedaż komfortowy dom wolnostojący wraz z domkiem gościnym w bliskiej odległości do Wrocławia

GDZIE:
Inwestycja zlokalizowane w miejscowości Kotowice, gm. Siechnice

Kotowice to urokliwa i spokojna miejscowość w gminie Siechnice, która pomimo niedużego obszaru ma wiele do zaoferowania swoim mieszkańcom.
Znajduje się zaledwie 9 km od WOW ( wschodniej obwodnicy Wrocławia) i zaledwie 5 km do DK94 Wocław - Oława.

Okolica bogata jest w tereny zielone i rekreacyjne, na wschód od miejscowości znajdują się duże kompleksy lasów grądowych.
Najważniejszą dogodnością jest dostępność miejsc niezbędnych do codziennego funkcjonowania: sklep spożywczy (200m) , szkoła podstawowa (700m), kościół (150m) przystanek autobusowy (200m)
W Kotowicach znajduje się również słynna wieża widokowa, która pozwala na obserwację większości terenów Natura 2000 "Grądy gmin Siechnice i Czernica", panoramę aglomeracji wrocławskiej i dużej części Dolnego Śląska masywu Ślęży, Wzgórz Niemczańsko-Strzelińskich oraz Sudetów.

INWESTYCJA/ STANDARD BUDYNKU:
Prezentowana nieruchomość o powierzchni 115 m2 składa się z:
Parter:
-wiatrołapu,
-przestronnego salonu z aneksem kuchennym
-spiżarni
-pomieszczenia technicznego / pralni
-przestronnej łazienki z prysznicem
-pokoju
Piętro:
-łazienki
-3 sypialni

Budynek posadowiony jest na 2000m działce, stanowiącej pełną własność.
Działka pięknie zalesiona, tuż z bezpośrednim wyjściem do wałów turystycznych, które maja ścieżkę rowerowa i spacerowa. .

Dodatkowo na działce posadowiony jest domek gościnny, o metrażu 40m2 składający się z:
-salonu z aneksem kuchennym
-przestronnej łazienki
-ogrzewania kominkowego

Dom budowany w technologii tradycyjnej.
Standard wykończenia:
-stan surowy zamknięty + częściowo tynki, posadzki, kafle
-częściowo ocieplony ( cały materiał dostępny do dokończenia) Łazienka częściowo wykafelkowana + materiał na dokończenie
-bardzo dobrej jakości okna
-dachówka ceramiczna
-ogrzewanie kominkowe

Domek gościnny przekształcony z garażu o wielkości 40m2 wykończony tak aby można było w nim zamieszkać, a jednocześnie budować i wyłączać dom główny.

DLA KOGO? :
Prezentowany dom idealnie sprawdzi się dla rodziny z dziećmi, młodych ludzi pracujących zdalnie lub w trybie hybrydowym, a także dla rodzin, które mają pod swoją opieką seniorów (domek gościnny parterowy)

Serdecznie zapraszamy na niezobowiązującą prezentację
Kontakt:
Tel. kom.:

* Udzielamy wsparcia przy uzyskaniu kredytu hipotecznego

Informacje zawarte w ogłoszeniu nie stanowią oferty handlowej w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego.

ENGLISH

**** EXCLUSIVE OFFER***
We present for sale a comfortable detached house with a guest house in close proximity to Wrocław

WHERE:
The investment is located in Kotowice, commune Siechnice

Kotowice is a charming and quiet town in the Siechnice commune, which despite its small area has a lot to offer its inhabitants.
It is located just 9 km from WOW (the eastern bypass of Wrocław) and only 5 km from DK94 Wocław - Oława.

The area is rich in green and recreational areas, to the east of the village there are large complexes of oak-hornbeam forests.
The most important convenience is the availability of places necessary for everyday functioning: grocery store (200m), primary school (700m), church (150m) bus stop (200m)
There is also a famous lookout tower in Kotowice, which allows you to observe most of the Natura 2000 areas "Grądy of the Siechnice and Czernica communes", the panorama of the Wrocław agglomeration and a large part of Lower Silesia - the Ślęża massif, the Niemczańsko-Strzelińskie Hills and the Sudetes.

INVESTMENT/ BUILDING STANDARD:
The presented property with an area of 115 m2 consists of:
Ground floor:
- vestibule,
- a spacious living room with a kitchenette
-pantry
-technical/laundry room
- a spacious bathroom with a shower
-peace
Floor:
-bathrooms
-3 bedrooms

The building is situated on a 2000m plot, which is fully owned.
The plot is beautifully wooded, with direct access to the tourist embankments, which have a bicycle and walking path. .

In addition, there is a guest house on the plot, with an area of 40 m2, consisting of:
- a living room with a kitchenette
- a spacious bathroom
- fireplace heating

A house built in traditional technology.
Finish standard:
-raw state closed + partially plaster, floors, tiles
- partially insulated (all material available for completion) Bathroom partially tiled + material for completion
-very good quality windows
-Ceramic tile
- fireplace heating

Guest house converted from a garage, 40 m2, finished so that you can live in it, and at the same time build on and off the main house.

FOR WHOM? :
The presented house is ideal for a family with children, young people working remotely or in hybrid mode, as well as for families who take care of seniors (ground floor guest house)

We cordially invite you to a non-binding presentation
Contact:
Tel. mobile:

* We provide support in obtaining a mortgage loan

The information contained in the announcement does not constitute an offer within the meaning of art. 66 of the Civil Code.